Remont balustrady balkonowej w bloku – rząd szykuje ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych
Remont balustrady balkonowej w bloku – rząd szykuje ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych
Remont balustrady balkonowej w budynkach wielorodzinnych od wielu lat jest jednym z najczęstszych powodów sporów pomiędzy właścicielami mieszkań a wspólnotami mieszkaniowymi. W praktyce największe kontrowersje dotyczą nie samych płytek czy warstwy wykończeniowej balkonu, lecz elementów mających bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców. Rząd przygotował projekt zmian ustawy, który może jednoznacznie określić, kto będzie odpowiadał za remont balustrady balkonowej oraz innych elementów konstrukcyjnych balkonu.
Dlaczego właśnie balustrada balkonowa jest najczęściej przedmiotem sporów?
Balustrada balkonowa jest jednym z najbardziej eksploatowanych elementów budynku. Przez cały rok narażona jest na działanie deszczu, śniegu, promieniowania UV oraz dużych wahań temperatur.
W starszych budynkach bardzo często spotyka się:
- korozję elementów stalowych,
- osłabione mocowania,
- pęknięcia spawów,
- uszkodzone kotwy,
- balustrady niespełniające obecnych wymagań technicznych.
W takich sytuacjach pojawia się podstawowe pytanie: kto powinien zapłacić za remont lub wymianę balustrady – właściciel mieszkania czy wspólnota mieszkaniowa?
Kto odpowiada za remont balustrady balkonowej według obecnych przepisów?
Obowiązujące przepisy ustawy o własności lokali nie wskazują wprost, które elementy balkonów należą do części wspólnej budynku, a które pozostają wyłączną odpowiedzialnością właściciela mieszkania.
Przez lata prowadziło to do licznych sporów sądowych. Część orzeczeń wskazywała, że za elementy konstrukcyjne odpowiada wspólnota mieszkaniowa, podczas gdy właściciel lokalu utrzymuje jedynie warstwę wykończeniową balkonu. Inne wyroki podkreślały konieczność każdorazowego określenia zakresu odpowiedzialności w uchwałach wspólnoty.
Efekt był prosty – podobne remonty w różnych budynkach finansowane były według zupełnie innych zasad.
Co zmieni projekt ustawy?
Jeżeli projekt zostanie przyjęty, remont balustrady balkonowej będzie znacznie łatwiejszy do rozliczenia przez wspólnoty mieszkaniowe. Znikną bowiem wątpliwości dotyczące tego, czy koszty powinien ponosić właściciel mieszkania, czy cała wspólnota.
Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali ma uporządkować tę sytuację.
Zgodnie z jego założeniami elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów mają zostać jednoznacznie zaliczone do nieruchomości wspólnej. W uzasadnieniu projektu wskazano, że obejmuje to między innymi:
- płytę balkonową,
- izolację,
- elementy konstrukcyjne,
- balustradę balkonową,
- elementy elewacji związane z balkonem.
Jeżeli przepisy zostaną uchwalone w obecnym kształcie, wspólnoty mieszkaniowe zyskają znacznie jaśniejsze zasady odpowiedzialności za remont tych elementów.
Co oznacza to dla mieszkańców?
Dla właścicieli mieszkań może oznaczać to przede wszystkim większą przewidywalność.
Zamiast wielomiesięcznych sporów dotyczących tego, kto powinien sfinansować wymianę balustrady balkonowej, odpowiedzialność za elementy konstrukcyjne zostałaby określona wprost przez ustawę.
Może to również ułatwić planowanie większych inwestycji obejmujących całe elewacje budynków, podczas których wymieniane są wszystkie balustrady jednocześnie.
W praktyce oznacza to, że remont balustrady balkonowej będzie można planować w ramach większych inwestycji obejmujących elewację i konstrukcję balkonów.
Modernizacja balustrad to także poprawa bezpieczeństwa
Wiele wspólnot mieszkaniowych planuje obecnie kompleksowe remonty balkonów. Jest to dobry moment, aby ocenić również stan techniczny balustrad.
Nowoczesne systemy wykonywane ze stali nierdzewnej lub aluminium oferują:
- wysoką odporność na korozję,
- niewielkie wymagania konserwacyjne,
- zgodność z aktualnymi wymaganiami technicznymi,
- nowoczesny wygląd poprawiający estetykę całego budynku.
Coraz częściej podczas termomodernizacji budynków wymienia się wszystkie balustrady jednocześnie, ograniczając koszty przyszłych napraw i zapewniając jednolity wygląd elewacji.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze nowej balustrady balkonowej?
Przy planowaniu wymiany warto zwrócić uwagę nie tylko na wygląd, ale również na parametry techniczne.
Najważniejsze kwestie to:
- materiał wykonania,
- odporność na warunki atmosferyczne,
- sposób kotwienia,
- możliwość późniejszego serwisowania,
- zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Dobrze zaprojektowana balustrada balkonowa powinna zapewniać bezpieczeństwo użytkownikom przez wiele lat przy minimalnych kosztach eksploatacji.
Projekt jest jeszcze w trakcie prac legislacyjnych
Projekt ustawy znajduje się jeszcze na etapie prac legislacyjnych, jednak już dziś warto śledzić jego dalsze losy. Jeżeli nowe przepisy wejdą w życie, remont balustrady balkonowej będzie przebiegał według znacznie bardziej przejrzystych zasad, co powinno ograniczyć liczbę sporów pomiędzy właścicielami mieszkań a wspólnotami mieszkaniowymi.